NIERUCHOMOSCI NA TENERYFIE

Profesjonalny i sympatyczny zespol agentow nieruchomosci z przyjemnoscia pomoze Pantwu znalezc dom Panstwa marzen.

SZUKAJ NIERUCHOMOŚCI

Znaleźć nieruchomość

Property Image
Willa
La Luz
435 m2 420 m2 4 4 Nie  Nie
Property Image
Willa
Puerto de la Cruz
360 m2 194 m2 4 3 Nie  Nie
Property Image
Willa
Tacoronte
1,119 m2 758 m2 4 3 Nie  tak
Property Image
Willa
Buena Vista Del Norte
0 m2 1,200 m2 20 20 Nie  Nie
Property Image
Willa
Buenavista del Norte
930 m2 140 m2 3 2 Nie  Nie
Property Image
Willa
Santa Úrsula
100 m2 200 m2 3 3 Nie  tak
Property Image
Mieszkanie
Guía de Isora
0 m2 100 m2 3 2 Nie  Nie
Property Image
Willa
Puerto de la Cruz
452 m2 284 m2 3 4 Nie  Nie
Property Image
Mieszkanie
Los Realejos
0 m2 45 m2 1 1 Nie  Nie
Property Image
Willa
Adeje
2,667 m2 723 m2 4 6 Nie  tak
Property Image
Willa
Barroso
439 m2 170 m2 6 3 Nie  Nie
Property Image
Willa
Los Realejos
22,252 m2 189 m2 5 4 Nie  tak

O NAS


Jesteśmy międzynarodową agencją nieruchomości. Nasz zespół mówi po polsku, angielsku, niemiecku, rosyjsku, francusku, holendersku, włosku i hiszpańsku. Z wielką przyjemnością pomożemy Ci sprzedać lub kupić nieruchomość na Teneryfie.

NASZE POLECANE NIERUCHOMOŚCI

Property Image
Villa
La Luz
435 m2 420 m2 4 4 Nie  Nie
Property Image
Villa
Puerto de la Cruz
360 m2 194 m2 4 3 Nie  Nie
Property Image
Villa
Tacoronte
1,119 m2 758 m2 4 3 Nie  tak
Property Image
Villa
Buena Vista Del Norte
0 m2 1,200 m2 20 20 Nie  Nie
Property Image
Villa
Buenavista del Norte
930 m2 140 m2 3 2 Nie  Nie
Property Image
Villa
Santa Úrsula
100 m2 200 m2 3 3 Nie  tak
Property Image
Flat
Guía de Isora
0 m2 100 m2 3 2 Nie  Nie
Property Image
Villa
Puerto de la Cruz
452 m2 284 m2 3 4 Nie  Nie
Property Image
Flat
Los Realejos
0 m2 45 m2 1 1 Nie  Nie

FAQ

Sprzedający opłaca prowizję agencji, podatek plusvalia i podatek dochodowy od osób
fizycznych. Jeśli nie jesteś rezydentem to 3% podatek dochodowy od wartości sprzedaży
zostanie zatrzymany przy zawieraniu transakcji u notariusza.
Plusvalia zależy od tego, ile lat posiadasz nieruchomość i jaka jest katastralna wartość gruntu
(walor catastral de suelo). Możemy pomóc w obliczeniu podatku plusvalia.

Kupno nieruchomości na Teneryfie nie daje automatycznie prawa do bycia rezydentem w
Hiszpanii. Trzeba spełnić dodatkowe wymagania. Obywatele europejscy muszą przedstawić
ważne ubezpieczenie zdrowotne w Hiszpanii i udokumentować dochód (lub posiadać depozyt o
wartości minimalnej około 6 000 EUR w hiszpańskim banku). Dodatkowo dla osób spoza
Europy istnieje w Hiszpanii złoty program wizowy. Złota wiza umożliwia otrzymanie 5-cio letniej
wizy Schengen i hiszpańskiej rezydencji, jeśli kupisz nieruchomość na Teneryfie o wartości
ponad 500 000 EUR.

Ogólnie rzecz biorąc, ostateczna cena zakupu, wielkość depozytu i inne warunki zakupu (takie
jak data zakończenie transakcji zakupu) mogą być negocjowane, ale zależy to od elastyczności
właściciela. Przed podpisaniem dokumentu rezerwacji przeważnie istnieje możliwość negocjacji
ostatecznej ceny.
Aby osiągnąć lepsze wyniki negocjacji, nalegamy, aby przedstawiać sprzedającym tylko oferty z
depozytem pieniężnym.

Generalnie na północy Teneryfy jest nieco chłodniej niż na południu,  ale z pewnością jest znacznie ładniej i bardziej zielono. W kwestii temperatury, proszę wyrób sobie zdanie sam, oglądając krótkie wideo poniżej.

 

Będąc właścicielem apartamentu na Teneryfie, poniosą Państwo następujące koszty:
 - IBI (roczny podatek od nieruchomości, różni się w zależności od lokalizacji  i jej powierzchni -  od 50 EUR do ponad 1000 EUR za wille)
 - rachunki za media - elektryczność, woda, a czasem gaz (w zależności od konsumpcji prywatnej)
 - opłaty za śmieci i kanalizację (zwykle w formie podatków kwartalnych 25EUR)
 - opłaty wspólnotowe (jeśli nieruchomość należy do wspólnoty)

Nabywca nieruchomości na Teneryfie musi być przygotowany na pokrycie następujących
wydatków:
- 6,5% podatku transakcyjnego (od deklarowanej ceny nieruchomości u notariusza)
- inne wydatki (w zależności od transakcji zwykle pomiędzy 400-700 EUR)
- opłaty rejestracyjne w hiszpańskim rejestrze gruntów (około 300-600 EUR)
Termin zapłaty tych kosztów wynosi 30 dni od transakcji kupna/sprzedaży.
W niektórych przypadkach cena może być podzielona na wartość nieruchomości i osobno koszt
zakupu mebli. Doradzimy Ci, co jest dla Ciebie lepsze.

Nie ma przepisów zobowiązujących właściciela nieruchomości do posiadania rachunku
bankowego w Hiszpanii. Opłaty za media mogą być dokonywane z konta bankowego z
dowolnego kraju. Jednak podczas zakupu u notariusza większość sprzedających akceptuje
jedynie czeki potwierdzone wydane przez hiszpański bank. Dlatego najprawdopodobniej
będziesz potrzebować konta w Hiszpanii przed sfinalizowaniem transakcji zakupu
nieruchomości u notariusza.


Pomagamy naszym klientom przedstawiając im listę bankowców mówiących po angielsku,
niemiecku i polsku, którzy mogą otworzyć konto bankowe. Istnieje również możliwość otwarcia
konta bankowego online bez przebywania w Hiszpanii.


Jeśli nie chcesz otwierać konta lub w przypadku jakiegokolwiek problemu z otwarciem konta
bankowego w Hiszpanii, transakcja zakupu nieruchomości może zostać przeprowadzona za
pośrednictwem konta depozytowego naszej agencji.

Jeśli jesteś obywatelem Unii Europejskiej, możesz kupić nieruchomość na Teneryfie bez żadnych ograniczeń. Aby przeprowadzić transakcję u notariusza nabywca musi posiadać ważny paszport lub dowód osobisty oraz NIE (hiszpański numer identyfikacji podatkowej dla cudzoziemców). Jeśli kupujesz u nas, nasza agencja pomoże ci w procedurze uzyskania NIE.
Mieszkańcy spoza Unii Europejskiej (na przykład Rosjanie, Amerykanie, Szwajcarzy) mogą zakupić bez ograniczeń nieruchomości miejskie, jednak aby zakupić rustykalną nieruchomość, będą musieli uzyskać pozwolenie od hiszpańskiego Ministerstwa Obrony (z pewnymi wyjątkami)

Jeśłi zdecydujesz się na zakup nieruchomości, zazwyczaj pierwszym dokumentem prawnym,
który zostanie podpisany w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest prywatna umowa
rezerwacji (contrato de arras). Po podpisaniu umowy i wniesieniu przez kupującego depozytu
rezerwacyjnego (zwykle 10% ceny zakupu) sprzedawca musi usunąć nieruchomość z rynku i
zamrozić uzgodnioną cenę zakupu. Wtedy jesteś pewien, że nie doznasz niemiłej niespodzianki
i nikt nie uprzedzi cię z zakupem - twój wymarzony dom zostanie usunięty z rynku i nie zostanie
sprzedany nikomu innemu, dopóki nie będziesz gotowy do sfinalizowania zakupu u notariusza.
Przygotujemy umowę rezerwacji w Twoim języku.


Będziemy towarzyszyć Państwu u notariusza i tłumaczyć warunki umowy oraz upewnimy się, że
nieruchomość zostanie wpisana na Twoje nazwisko w hiszpańskim rejestrze gruntów.

Banki zazwyczaj udzielają pożyczki w wysokości do 60% ceny zakupu nieruchomości dla mieszkańców spoza Hiszpanii. Prosimy pytać nas o dane kontaktowe bankierów. Pomagamy naszym klientom przedstawiając im listę bankowców mówiących po angielsku, niemiecku i polsku,  którzy pomogą przygotować dokumenty potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego. 

W każdym przypadku zalecamy obejrzenie nieruchomości przed dokonaniem rezerwacji.
Jednak do podpisania prywatnej umowy rezerwacji nie trzeba być w Hiszpanii. Jeśli chcesz,
możemy przygotować umowę, wysłać ją do ciebie e-mailem, a ty możesz ją po prostu
wydrukować, a następnie odesłać do nas z podpisem i zrobić przelew uzgodnionej kwoty
depozytu.

Oczywiście, jeśli chcesz możesz wynająć niezależnego prawnika/doradcę prawnego, aby sprawdzić dokumentację nieruchomości. Jednak nie jest to konieczne. Nasza agencja i notariusz sprawdzą księgi wieczyste i wykonają dla Ciebie całą papierkową robotę.

Tylko sprzedający płaci prowizję agencji nieruchomości na Teneryfie.

SKONTAKTUJEMY SIĘ Z WAMI

NASZ TEAM

PROCES ZAKUPU


Zakup nieruchomosci na wyspach kanaryjskich nie musi byc skomplikowany. Nasza agencja nieruchomosci poprowadzi Panstwa przez procedure zakupu, przygotujemy umowe wstepna w jezyku polskim, pomozemy zdobyc numer NIE, tlumaczymy u notariusza i dopilnowujemy, by zakup nieruchomosci odbyl sie bezpiecznie i prawa wlasnosci zostaly wpisane w ksiegi wieczyste w Hiszpanii. Rozumiemy, ze zakup mieszkania lub domu na Teneryfie, poza krajem, wiaze sie z pewnymi obawami. Nasze biuro nieruchomosci ulatwi cala transakcje przygotowujacych i weryfikujac niezbedne dokumenty do zakupu obiektu wybranego przez Panstwa, rowniez z innej lokalnej agencji nieruchomosci. Agata`s Real Estate oferuje rowniez szeroka obsluge po zakupie: od polecenia firmy zarzadzajacej Panstwa nieruchomoscia, polskojezyczne firmy budowlane na Teneryfie czy doradce podatkowego.

Wideo